Как сегодня инвестировать в недвижимость в Испании и получить европейский ВНЖ?
Испания открыта для инвесторов из России, при этом испанский ВНЖ по программе «Золотая виза» даёт больше прав и возможностей, чем похожие программы других стран Европы. Оформляется ВНЖ Испании всего за 2–3 месяца, его легко продлевать, а через 10 лет проживания можно претендовать на гражданство. Условие для участия в программе — покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро.
Программу «Золотая виза» планируют завершить
В последние годы многие развитые страны Европы предоставляли ВНЖ за инвестиции в экономику. Покупка недвижимости была самой популярной инвестицией. Однако в последнее время страны одна за другой закрывают такую возможность или значительно увеличивают порог инвестиций. Испания тоже недавно объявила о планах завершить программу или существенно ограничить.
Рынок недвижимости Испании как инструмент для сохранения капитала
Цены на недвижимость в Испании стабильно растут. Только за последний год (с января 2023 года по январь 2024-го) прирост составил в среднем 5–10%. А в некоторых курортных областях доходил до 20%. Арендная доходность составляет 4–6% годовых. В крупных и преуспевающих городах, таких как Барселона, для «золотой визы» можно купить коммерческую недвижимость с долгосрочным арендным контрактом и надёжным сетевым арендатором — стабильный актив на несколько десятков лет.