Предупрежден — значит вооружен: юридический ликбез для всех, кто планирует покупку недвижимости за рубежом

Валютное законодательство РФ и порядок расчетов при покупке зарубежной недвижимости
На сделки ограничений нет, а вот на порядок расчетов — есть. Нарушения приводят к штрафам до 40% от стоимости недвижимости. Основное правило расчетов при покупке у физического или юридического лица, резидента недружественной страны: расчет должен быть произведен с иностранного счета, который раскрыт в Российском налоговом органе. Расчеты за зарубежную недвижимость в валюте наличными запрещены, независимо от «дружественности» продавца.

Планирование порядка наследования
Недвижимость — это всегда наследование через призму локальных норм. Важно сделать локальное завещание в стране, где приобретается недвижимость. Вступить в наследство с российским правом наследования в другой стране можно только через суд, процедура может затянуться до 2 лет и в это время недвижимость нельзя продать или легально использовать.

Режим совместной собственности в разных странах
Пример: в ОАЭ действует право титула на недвижимость. Это означает неоспоримое и неделимое право собственности. В случае развода собственность остается за супругом, на которого записана недвижимость. В Турции иначе — презюмируется право совместной собственности в браке.

Основные цели покупки недвижимости в странах Европы — на Кипре, в Греции, Испании и Франции:

• переехать;
• получить ВНЖ, ПМЖ, «Золотую визу», свободу передвижения по Европе;
• открывать счета в европейских банках; легализовать капитал там;
• инвестировать в еврозоне; 
• дать детям европейское образование.

Основные цели покупки в Таиланде: инвестиции и жизнь в теплом климате
В ОАЭ: инвестиции, открытие или релокация бизнеса, переезд.
В Турции: второй паспорт, «запасной аэродром», жизнь в теплом климате.